| Приём обращений граждан |
Нормативно-правовая база, которой следует руководствоваться при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве
На законодательном уровне правоотношения между застройщиками (строительными организациями) и участниками долевого строительства (гражданами-потребителями) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) и др.
Цена, сроки и порядок уплаты денежных средств, как существенные условия договора участия в долевом строительстве
Одними из существенных условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости являются цена договора, сроки и порядок её уплаты. При отсутствии данных условий такой договор считается незаключённым.
Цена договора может складываться из следующих составляющих:
- суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства;
- денежных средств на оплату услуг застройщика.
Первоначальная цена договора может быть изменена застройщиком после его заключения при одновременном соблюдении двух условий:
- между сторонами договора достигнуто соглашение на изменение цены;
- в договоре предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.
Уплата цены договора осуществляется одним из способов:
- путём внесения платежей единовременно;
- путём уплаты денежных средств в установленный договором период (год, месяц или неделя).
Последствия просрочки внесения платежа участником долевого строительства заключаются в следующем:
- в необходимости уплаты застройщику неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
- в возможности застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если участник долевого строительства систематически нарушает сроки внесения периодических платежей.
Права потребителя при нарушении застройщиком сроков выполнения работ
Если застройщик в срок, установленный договором, не выполняет весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей гражданину-потребителю в собственность объекта недвижимости, то он нарушает положения статьи 6 ФЗ № 214.
Последствия нарушения исполнителем (застройщиком) сроков передачи объекта долевого строительства определены в пункте 1 части 1 статьи 9 ФЗ № 214, согласно которому потребитель вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
При этом участник долевого строительства вправе потребовать дополнительно:
- полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору;
- уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;
- компенсации морального вреда, размер которой определяется судом.