Приём обращений граждан |
В Управлении Роспотребнадзора по Республике Карелия работает телефон «горячей линии». Публикуем ответы на актуальные вопросы, поступившие по телефону в Управление по Республике Карелия от граждан в феврале 2013 года.
Вопрос: На какой срок может быть заключен договор управления многоквартирным домом?
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, если договор управления заключен на основании результатов проведённого Органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Вопрос: Что входит в понятие общей площади жилого помещения, на которую начисляется плата за содержание, техническое обслуживание и ремонт? Входит ли в общую площадь жилого помещения балкон или лоджия?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вопрос: Кто и за чей счёт должен устранять строительные недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома, если дом сдан два года назад?
В соответствии со статьями 755 и 756 Гражданского кодекса РФ обязанность по устранению строительных недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока, возлагается на застройщика жилого дома.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (квартиры).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.
Потребитель вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
При этом следует иметь в виду, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта, нарушения требований технических регламентов либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим гражданином или привлеченными им третьими лицами.