Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия
Пирогова, д.12 185002 Петрозаводск,
8 8142 76-35-93 sanepid@karelia.ru

Долевое строительство – что нужно знать

11 Июня 2014

Долевое строительство – что нужно знать

Федеральным Законом Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

          При покупке квартиры в строящем доме (на основании договора инвестирования, соинвестирования, долевого участия или предварительного договора купли-продажи) должны быть соблюдены следующие условия договора: 

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (адрес, наименование и номер квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 

          При нарушении срока передачи квартиры в собственность (нарушение сроков строительства, ввода в эксплуатацию) потребитель, согласно пункту ст.28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»вправе по своему выбору: 

- назначить исполнителю новый срок; 

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); 

- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). 

          Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

          В соответствии с пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3 процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). 

          При обнаружении недостатков выполненной работы(оказанной услуги) потребитель согласно п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», вправе по своему выбору потребовать: 
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); 

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); 

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; 

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

          Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). 

          Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.







Короткая ссылка на новость: http://10.rospotrebnadzor.ru/~IlfXb