| Приём обращений граждан |
О долевом строительстве жилья
В Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия поступают обращения граждан, намеревающихся принять участие в долевом строительстве квартиры в многоквартирных домах. Как обезопасить себя, заключая договор с фирмой-застройщиком?
Первое, что надо знать о долевом строительстве
Вкладывая деньги в строительство, гражданин-дольщик рискует потерять и деньги и «своё» ещё не построенное жилье. Обманутым дольщиком обычно
становятся по незнанию или неосторожности.
Покупая жильё у застройщика на основании договора долевого строительства, вы попадаете в сферу действия различных рисков. Риски в долевом строительстве всегда были, но в последнее время в связи с экономическим кризисом они возросли. Абсолютно избежать рисков невозможно, их можно только уменьшить. Как это сделать?
В первую очередь, потенциальный дольщик (покупатель) должен навести справки об организации, с которой он собирается заключить сделку.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить разрешение на строительство, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, а также годовые отчеты за последние несколько лет (с указанием уже построенных и сданных объектов недвижимости).
В первую очередь необходимо внимательно изучить разрешение на само строительство. Именно этот документ предоставляет право застройщику строить именно на указанном в договоре месте. Узнайте о правах застройщика на землю под строящимся зданием. Застройщик может выступать собственником или арендатором земельного участка. В первом случае у него должно быть свидетельство, выданное регистрационной службой, во втором - договор об аренде, заключенный с собственником земельного участка.
Разрешение на строительство – документ, дающий право застройщику осуществлять строительство объекта недвижимости. Разрешение на строительство выдаётся федеральным органом исполнительной власти РФ или субъектом РФ.
Опубликование проектной декларации в СМИ
Опубликование и/или размещение проектной декларации в СМИ означает, что застройщик информирует потенциальных вкладчиков (покупателей), о том, что будет возводиться некоторый объект недвижимости.
Только в том случае, если эти условия выполнены, застройщик имеет право на заключение договоров, привлечение денежных средств от инвесторов и на передачу прав собственности на жилые помещения.
Если Вы тщательно проверили всё вышеизложенное, то можно переходить к
оформлению договора о долевом строительстве.
Убедитесь в наличии у компании-продавца полного пакета проектной документации и разрешения на строительство данного объекта.
Посетите строительную площадку той новостройки, где вы хотите купить квартиру. Оцените, на какой стадии строительства находится объект, активно ли ведутся работы, как организован процесс.
Перед подписанием договора о покупке квартиры в новостройке предметно изучите каждый его пункт. Для консультации вы можете обратиться к помощи независимого эксперта-юриста, который поможет разобраться в правовых вопросах.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.
Действующим законодательством чтобы исключить возможность организации-застройщика совершит продажу одной квартиры нескольким покупателям договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Регистрации осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.
После завершения строительства передача квартиры застройщиком осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.
Потребитель до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта. В указанном случае потребитель вправе потребовать от застройщика
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи гражданину объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При этом, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.